En el mismo Pleno del día 26 de noviembre pasado, en que se retiraba el AVANCE del Plan General de Ordenación Urbana de Colmenarejo, se aprobaba la modificación puntual núm. 8 de las Normas Subsidiarias de Colmenarejo, actualmente en vigor.

Casi mil sugerencias y alegaciones de los vecinos recogidas en pocos días por la Plataforma "Salvemos Colmenarejo" fueron una de las causas de su retirada. Pero finalizado este frustrado intento del ayuntamiento de aprobación del primer paso del Plan General, el ayuntamiento intenta ahora, a través de modificaciones parciales, que son menos escandalosas y llaman menos la atención, aplicar algunas de las ideas que había trasladado al PGOU.

Una de ellas es la desprotección de la Colonia de Santiago. Lo que el ayuntamiento pretende con esta modificación puntual es modificar el uso del suelo de esta manzana, actualmente protegida, y pasarla de uso residencial al de terciario comercial para permitir la ubicación de una mediana superficie comercial. 

Nada que objetar a la ubicación de una superficie comercial en nuestro pueblo, que la mayoría de los vecinos agradeceríamos, porque la comodidad a todos nos gusta.

Lo que sí es objetable, es que habiendo otros lugares donde ubicar esta superficie, tenga que ser precisamente en una zona protegida, junto a una carretera que ya está hoy en muchas ocasiones colapsada y ocultando un convenio urbanístico mediante el que el grado de edificabilidad lucrativa pasa de 0,35 m2/m2 a 0,95 m2/m2. Este tipo de convenios son lo que la mayoría de los ciudadanos entendemos como “un pelotazo urbanístico” .

Aparte de esto, el propio procedimiento adolece de numerosos defectos entre los que citaremos algunos.

Los vecinos afectados no han sido consultados y se les debería haber informado para que se contemplara su posición. En el expediente al que hemos tenido acceso el documento técnico que ha sido sometido a información pública, no consta que haya sido contratado por el ayuntamiento, carece de firmas, no se sabe qué gabinete lo ha redactado, el proyecto técnico parece ser que ha aparecido en el ayuntamiento por arte de magia y aunque se le pedido información a la alcaldesa está a fecha de hoy no ha dado respuesta. En la documentación que se nos ha facilitado no consta que el proyecto técnico tenga el Registro del Colegio Profesional correspondiente.

Tampoco se incluyen informes del arquitecto municipal ni del secretario del ayuntamiento. Carece de informe de impacto medioambiental. Le son de aplicación dos ordenanzas para la aplicación del arbolado y ni se mencionan. El estudio de circulación carece de rigor científico, con datos obsoletos y cifras inconsistentes como que el tramo de carretera que va de Colmenarejo a Galapagar tiene una capacidad de mil vehículos/hora, cuando ahora, sin ningún centro comercial se colapsa casi todos los días.
Se intenta justificar “la necesidad del centro comercial”, para dar servicio a la zona norte de Colmenarejo, cuando resulta evidente que aparte de la escasa entidad poblacional de esta zona, está suficiente abastecida por la proximidad con otros centros comerciales próximos.

Pero lo más grave de esta decisión es que se intenta romper el equilibrio y la armonía de una zona protegida y que de llevarse a cabo lo que pretende el ayuntamiento, conllevaría el inicio de una degradación de la zona. La “Colonia de Santiago”, es sin lugar a dudas uno de los signos de identidad de la calidad de vida de Colmenarejo. Los vecinos que viven en esta zona, la han elegido precisamente por eso, por sus valores de tranquilidad y contacto con un entorno limpio y abierto. Ponerles junto a sus viviendas una superficie comercial es romperles sus paz y tranquilidad.

La ley prohíbe este tipo de convenios para modificar el uso del suelo y en este caso también prohíbe quitar la protección a un suelo que no ha perdido los valores por los que fue protegido en el planeamiento vigente.

Por los defectos propios del expediente y por las ilegalidades que se detectan en el mismo, la Asociación de Vecinos “FORO VECINAL”, la Asociación Ecologista “PROYECTO VERDE-Ecologistas en Acción” y un grupo de vecinos afectados han presentado alegaciones a esta modificación de las Normas Subsidiarias, remitiendo también copia a la Consejería de Medio Ambiente para su constancia.

Las alegaciones presentadas se pueden consultar aqui