Con afirmaciones como las de que "habrá vivienda para todos",y "los que se muevan tendrán una vivienda" Benito Elvira, Concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Colmenarejo (PSOE), no defraudó a los casi dos centenares de vecinos que acudieron al acto informativo que este concejal convocó el dia 24 de marzo las 20 horas en el Centro Cívico.
Benito Elvira, en estado puro, con su "exposición" dió la sensación de estar por encima de la ley, de las competencias y posibilidades económicas del ayuntamiento, y de los procedimientos que regulan el acceso a las viviendas de proteccion oficial (VPO). "Las viviendas de Benito Elvira", tienen personalidad propia y han generado el efecto de la pelicula de Bardem "Bienvenido Mister Marshall".
El contrapunto lo tuvo que poner el portavoz de APIC, (Agrupacion Progresista Independiente de Colmenarejo) Jose María Vizcay, 
rebajando el grado de euforia del concejal socialista y corrigiendo -matizando, en lenguaje politicamente correcto- muchas de las afirmaciones que su compañero en el tripartito (APIC, PSOE e IU) estaba "exponiendo", e intentando no entrar en enfrentamientos con otra promesa electoral de APIC que prometió viviendas para los jóvenes poco antes de dar comienzo la última campaña electoral para las municipales y de las que el concejal socialista dijo que eran un timo.
La confusa intervención de Benito Elvira nos vino a decir que se habían "apuntado" a la lista unas 600 vecinos pero que si hacia falta se recalificaría mas suelo para que nadie se quede sin vivienda -que ya estaba hablado con el equipo de gobierno- aunque el suelo que ahora se va a disponer solo permite la construccion de unas 100 viviendas. En un verdadero gesto asambleario Benito ofreció a los asistentes la posibilidad de que ellos decidieran el tipo de vivienda que se querían hacer (bloques de pisos -cuatro en conjunto- con una comunidad de 10 o 12 pisos o chalecitos adosados de de 180 metros de parcela).
Insistió en que lo mejor es una cooperativa con no más de cien personas (es decir los mismos que las viviendas que se pueden hacer) porque sin son más "se pueden descontrolar totalmente" y dijo -para primar a los que se constituyeran en cooperativa- que "los que se muevan tendrán una vivienda"
Por su parte el portavoz de APIC, Jose Maria Vizcay comenzó con "quisiera advertiros de que el tema va avanzando, mas lentamente de lo que nosotros quisieramos pero va avanzando. En este momento ya está aprobado el Plan Parcial de la zona de la "Carranquía" El Plan parcial contempla un máximo de 196 viviendas y el suelo es la mitad de la Universidad Carlos III y la mitad del ayuntamiento. Despúes de muchas vacilaciones, que han hecho retrasar el proyecto, la Universidad lo dedicará tambien a viviendas sociales.Lo ideal sería que se hicieran al mismo tiempo pero si no es así el ayuntamiento hará las suyas que junto al diez por ciento que tiene que ceder la Universidad tendría unas 108 viviendas.
El Plan Parcial lo tiene que aprobar la Comunidad de Madrid y en cuanto lo apruebe ya estaría disponible para urbanizar.
Continúo José Maria Vizcay diciendo que quería dejar claros algunos conceptos. El ayuntamiento lo que va ha hacer es vender el suelo, a un precio barato para que bien las cooperativas o bien las empresas lo adquieran en un concurso público para que estás pongan las viviendas la venta con unas condiciones que pone el ayuntamiento. El ayuntamiento no hace las viviendas las hacen las empresas y los que vayan a comprar estas viviendas tienen que cumplir las condiciones que exige la ley para estas viviendas de proteccion.
Respecto a los precios hay que ajustarse a la normativa, la del estado y la de la Comunidad de Madrid. Nos referimos a los precios máximos -siguió el Concejal- y que despues de aplicados los coeficientes el metro cuadrado sale a 1.576, 64 euros. Siguió dando algunos ejemplos del precio total de las viviendas. Un apartamento de 50 m2 saldría por 78.800 euros, una de 70 m2 costaría 110.364 euros y una de 90 m2 saldria por 140.897 euros.El garaje y trastero no está incluido en el precio. En esos precios está incluido el precio del suelo.
Se hizo referencia a la zona del "Robledillo", que permitiría la construccion de 150 viviendas tambien de proteccion, En esta zona se había hablado de hacer un convenio con la Comunidad de Madrid -que sigue en pié- para que se pudieran dedicar 100 de estas viviendas a jóvenes en regimen de alquiler con opción a compra, aunque afirmó que esto iba más lento. Además y dado la demanda que ha habido de viviendas las restantes 50 seran de VPO aunque muchas de ellas no se confirmen, porque a partir de que el ayuntamiento publique el pliego de condiciones serán los particulares los que tengan que pedir los prestamos y realizar las gestiones que correspondan.
Para meterse en una cooperativa u optar a la señal de la vivienda se puede calcular que hara falta aproximadamentee un 15 por ciento del precio, pero que quede claro que el ayuntamiento lo que puede hacer es poner lo más barato posible el suelo, que no va a ser gratis, y asesorar a los vecinos que opten por una vivienda de VPO.
A partir de esta introduccion -22 minutos- se abrió el turno de preguntas que Foro Vecinal inició preguntando por el calendario y procedimiento para poder comenzar la construccion de las viviendas y que permitieran a los asistentes hacerse una idea de cuando podrian disponer de sus viviendas.
Benito Eivira, Concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Colmenarejo, dijo que era la Comunidad de Madrid la que tenia que aprobar el Plan y "depende de si va deprisa o va despacio, yo en la anterior cooperativa tardé un mes". fué su respuesta.
Jose Maria Vizcay informó de que el Plan Parcial se había aprobado incialmente por la Junta de Gobierno de la pasada semana, que aún no había salido a exposición pública y que no conocía exactamente el trámite que llevaba pero creia que era el de aprobacion inicial, aprobacion provisional y aprobacion definitiva por parte de la Comunidad de Madrid. aunque creía que al llevar ya incorporados todos los informes preceptivos sería más rápìdo. Planteó de acotar los plazos utilizando distintas posibilidades en la urbanizacion y aceptó que el plazo para disponer del suelo podría ser de un año y para disponer de las viviendas de dos años y pico.
Intervino a continuacion la portavoz del Partido Popular, Carolina Cobos que quiso dejar constancia de que el uso de este suelo para viviendas de proteccion oficial (VPO), ya estaba previsto desde el año 96 y que hasta ahora no se habia hecho nada. Se quejó de que el Plan Parcial aprobado por la Junta de Gobierno no lo conocía y que no especificara el tipo de viviendas que habria que hacer y que se dejara a la decisión de los vecinos que resultaran beneficiarios de las VPO, la decision del tipo de construccion.
Benito Elvira le contesto que en este suelo se "podrian hacer viviendas en conjunto, cuatro o cinco, en dos plantas o aisladas con parcelas de 150 o 180 metros adosados y es criterio de todos los que estan aquí, de los que van a vivir y no del ayuntamiento"."Cuando haya Plan Parcial se cogeran a los cien primeros y se llamaran a todos y esos son los que tienen que decidir..." .
A pesar de que la portavoz del Partido Popular, insistió en conocer qué tipo de vivienda estaban previstas en el Plan Parcial, Benito Elvira siguió insistiendo en que serían la que quisieran los agraciados.
Nuevamente, tuvo que ser Jose M. Vizcay, portavoz de APIC, quien saliera al quite del genuino Concejal de Vivienda Benito Elvira, aclarando que el Plan Parcial contemplaba "viviendas colectivas", entendiendose como pequeños bloques o vivienda adosada. Ambas cosas serian posible hace dentro del Plan Parcial.
Recalcó que "hacer una cooperativa no es una cosa sencilla" (- "Ni es muy dificil tampoco", salió un asistente afirmando.) y aconsejó a que si hay vecinos que esten interesados en hacer una cooperativa que se pongan en marcha y empiecen a hacer reuniones.
De entre los asistentes intervinieron para decir que "yo no me voy a mover para hacer la cooperativa si yo no sé si me toca la vivienda".
Siguió aclarando el Concejal de APIC de que "hay otras formas de acceso a la vivienda que no es la que se está planteando aquí, y es que las viviendas primero se hacen y despues se sortean. No se está hablando de eso".
Benito Elvira zanjó el debate afirmando categoricamente de que "el que se mueva va a tener casa" -carcajadas generales y continuadas en el auditorio-.
Un asistente planteó al Concejal de Vivienda la siguiente pregunta: Imaginemos que yo me pongo de acuerdo con cien personas y constituimos una cooperativa. ¿ Usted me daría el terreno para contruir las viviendas para cien personas? .
A lo que respondió Benito Elvira: Vamos a ver el ayuntamiento va a tener criterio para los que lleven más tiempo empadronados van a tener "preferidad" y el que se mueva saldra "palante".
Benito Elvira fué alcalde de Colmenarejo, y tiene dedicada una avenida en "El Caño". Un caso exceepcional ya que la mayoria de estos actos de dedicatoria de calles o plazas se hacen a personalidades de un probado mérito y casi siempre tras su fallecimiento. No es el caso de Benito Elvira, constructor jubilado, que promovió esta urbanización.
Aspecto de la Avenida Benito Elvira
Ante la confusión de los asistentes Foro Vecinal intervino para intentar aclarar a los asistentes algunas cuestiones.
Primero. El ayuntamiento tiene en proceso un Plan Parcial y que necesitará ser aprobado. Este proceso de aprobacion será seis o siete meses, como mínimo.
Por otra parte hay una serie de personas cumpliendo, no los requisitos, -puesto que no se les ha dicho cuales son- que se han apuntado en una lista a la espectativa de conseguir una vivienda. Este proceso para adjudicar una vivienda de VPO, ya está muy trillado en otros ayuntamientos y el procedimiento habitual que se sigue es que, una vez que se tiene el suelo en condiciones urbanisticas para hacer la urbanización, el ayuntamiento tiene que hacer el Pliego de Condiciones para ver -de todos los que se han apuntado y tambien de los que no lo hayan hecho- quien cumple los requisitos, porque ahora mismo lo único que hay es una lista de personas interesadas en tener una vivienda de VPO y hasta que no se haga el Pliego de Condiciones y se baremen las solicitudes no se sabra a quien puede tener derecho a las viviendas.
A continuacion el ayuntamiento subastará el suelo, lo sacará a concurso y si hay constituidas cooperativas de aquellos que ya saben que pueden optar porque cumplen los requisitos, podran optar -como una empresa más- a ese concurso. Si no existen cooperativas, puesto que no se han constituido, tendrán que esperar a que las empresas que han ganado el concurso y han comprado el suelo empiecen a construir y pongan a la venta las viviendas. Esas empresas, si el comprador cumple las condiciones y dispone del dinero o el credito, son las que venden las viviendas.
Este es el proceso. No hay otro. La cooperativa no es ni más ni menos que una empresa más.
El Concejal de APIC agradeció la claridad con la que habia sido expuesto el tema por el representante de Foro Vecinal.
Se sucedieron otra serie de preguntas entre las que se llegaron a la conclusion de que el precio es una cosa estimativa, según Benito Elvira y que el ayuntamiento ejercerá un control sobre las empresas.
Finalizado el acto nos dirigimos a Benito Elvira para animarlo a seguir con las viviendas y recordarle la proteccion que debe hacerse de "Las Charcas". En un tono airado contestó "ya las he respetado. He dejado ocho mil metros ahí. Vosotros lo que teneis que hacer es no poner problemas.
Hemos querido redactar esta noticia pensando en los interesados que no han podido acudir y otros vecinos que pudieran estar interesados, por eso el tratamiento casi de acta.
Y ahora nuestros comentarios.
Bienvenidas sean cuantas iniciativas se tomen para que el mayor número de vecinos, y precisamente de los que puedan tener menor poder adquisitivo, tengan acceso a una vivienda.
Pero es necesario dejar constancia de que el ayuntamiento está actuando en este proceso con escaso rigor, primando más los aspectos de propaganda en beneficio de cada uno de los partidos que han promovido las promociones de viviendas (APIC y PSOE).que la información veraz que debe de facilitarles a todos, en un tema tan sensible como el del acceso a una vivienda.
Las espectativas que han creado con "la lista de los apuntados", es un abuso hacia la buena fé de los vecinos. Porque tendrían que haber explicado que esa lista no sirve para nada, ni crea ningun derecho ni puede limitar el derecho que otros vecinos que no se hayan apuntado tienen para acceder a la concesion de una vivienda de proteccion. La lista no tiene más valor que el de una encuesta para conocer el grado de interes que pudiera haber en el pueblo por las viviendas de VPO.
Intentaremos responder a algunas preguntas que pueden tener interés para los vecinos.
Origen del suelo para las viviendas de VPO.
Las Normas Subsidiarias de 1.996, contemplan el destino de ese suelo para viviendas de proteccion oficial. Se han tardado casi trece años para empezar la gestión del Plan Parcial del Sector S13, "La Carranquia", necesario para que se pueda utilizar ese suelo. De esos años, casi diez han estado regidos por la Sra. Peces Barba en gobiernos de coalicion con el PSOE y en este ultimo con IU.
Se han desarrollado otros muchos sectores de chalets y vivienda libre, y hasta que no ha llegado la crisis de la vivienda no se ha puesto en marcha las viviendas de VPO.
El Ayuntamiento desde el año 1996 en que están en vigor las Normas Subisidiarias, es decir el planeamiento urbanistico vigente, ha desarrollado, de acuerdo con los previsto en las Normas, más de un millon de metros cuadrados de suelo, y ha obtenido, por aprovechamientos lucrativos previstos por la ley, -como mínimo-, más de cien mil metros cuadrados de suelo, con los que podia haber acometido políticas de vivienda social. Sin embargo lo que ha hecho es venderlos, como un especulador más, al precio del mercado, con lo cual ha contribuido, como los demás agentes inmobiliarios a este desastre de la especulacion de suelo, en el que los que menos poder adquisitivo o no han podido acceder a una vivienda, o se han endeudado de por vida y aún más allá.
Hay otro suelo "El Robledillo", que procede de una modificacion de uso del suelo, y que ha pasado de ser industrial a residencial, incrustando vivienda social junto a un polígono industrial.
Procedimiento que se sigue habitualmente.
Los procedimientos a seguir en la aprobacion de un Plan Parcial vienen regulados en el articulo 59 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid y el R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo.
- Redaccion del Proyecto del Plan Parcial:
En el BOCAM nº 66 de 18 de marzo de 2008 se publica el pliego de contratación de la redacción del Plan Parcial, estudios de saneamiento y de incidencia ambiental, del Sector S.13.R “Carranquía” .
Debe llevar incorporados o anexo una serie de informes:
- - Evaluacion de Impacto medioambiental y sostenibilidad ambiental.
- - El de la Admnistración Hidrológica.
- - Los de las administraciones competentes en materia de carreteras e infraestructuras afectadas.
- - Memoria de sostenibilidad económica.
- Aprobacion inicial por parte de la Junta de Gobierno.
Esta aprobacion se realizó el pasado dia 18 de marzo, y debe publicarse en el BOCAM, para su exposición pública.
Por tanto, el Plan Parcial no está aprobado -como ha dicho el Concejal- sino que tiene la primera de las aprobaciones necesarias, la de la Junta de Gobierno.Recogidas las alegaciones que se puedan presentar, se deben de contestar.
Como el ayuntamiento no ha sometido a consulta del Consejo de Participación Ciudadana, esta podría ser una de las alegaciones junto a las que se puedan derivar del tratamiento a los espacios que, por su naturaleza al albergar especies de anfibios, deben protegerse en este entorno, como "Las Charcas de Los Escoriales", protegidas por Ley 42/2007 del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, y recogiadas en el Catálogo Nacional de Especies Amenazadas, recogido en el Real Decreto 439/1990, en el que aparecen la mayor parte de estas especies.Tambien el hábitat, el propio espacio físico, se encuentra protegido por el Real Decreto 1997/1995, de 7 de diciembre, que lo clasifica como “hábitat prioritario” en el epígrafe 3170 (“estanques temporales mediterráneos”).
- Aprobacion provisional por parte del Pleno
- Aprobacion definitiva por parte de la Comunidad de Madrid.
Cada una de ellas con sus correspondientes anuncios de exposicion publica y resolucion de las alegaciones que se pudieran haber presentado.
Si el ayuntamiento ha cumplido sus deberes, y ha respetado la legislación, el periodo de tramitacion de este proceso puede ser de entre 6 meses y un año, dependiendo de la celeridad en que se ejecuten los actos administrativos de las distintas entidades competentes.
- Aprobacion por el Pleno del Ayuntamiento del Pliego de Condiciones para el acceso a estas viviendas de VPO.
El Pliego de Condiciones debe recoger los requisitos de las leyes estatales y autonomicas y los que le añada la propia Corporacion Municipal.
En este pliego se pueden añadir requisitos como el del empadronamiento, el de miembros de la unidad familiar y otros que pueden ser objetivos.
Pero.. !OJO! NO SE PUEDEN INCLUIR REQUISITOS ARBITRARIOS COMO EL DE PERTENECER O NO A UNA COOPERATIVA O EL COMPROMISO DE HACERLO.
Este pliego de condiciones tiene que tener un periodo de exposición pública para que todos los interesados puedan presentar sus solicitudes, independientemente de si han "apuntado" o no a la famosa "lista de Benito".
El Ayuntamiento de Colmenarejo a través de su concejal de vivienda, que vá por libre, intenta forzar la constitucion de una cooperativa previa a la adjudicación de los beneficiarios que resulten de la aplicación del Pliego de Condiciones, procedimiento que resulta juridicamente complicado y que pudieran dar al traste con las intenciones intervencionistas del concejal socialista a quien, por necesidad de gobernar, la alcaldesa le deja que campe por sus fueros.
El procedimiento que se sigue en todos los municipios es que si es el ayuntamiento el que construye las viviendas, -que no es el caso- aplica el Pliego de Condiciones y ante la misma puntuacion sortea.
En el caso de que el ayuntamiento saque a subasta el suelo a través de un concurso público, -como es el caso-, son las empresas constructoras, cooperativas o nó, las que se encargan de vender los pisos de proteccion oficial, siempre que los solicitantes cumplan con los requisitos que fija la normativa estatal, autonómica y el Pliego de Condiciones.
En este caso, el ayuntamiento solo puede intervenir a través del Pliego de Condiciones para la subasta del suelo, y a partir de aquí son las promotoras las que venden los pisos.
El interés que tiene Benito Elvira en constituir una cooperativa, previo al concurso de subasta del suelo y de calificacion de los beneficiarios resultantes de la aplicacion del Pliego de Condiciones para el acceso a las viviendas de VPO, solo puede entenderse en clave de controlar quienes acceden a esas viviendas y la influencia en los contratos que puedan derivarse de la ejecución de esa promoción.
Una Comision de Evaluacion de las peticiones para el acceso a las VPO, tiene que ser el instrumento que, con absoluta transparencia y objetividad ,basados en el Pliego de Condiciones, proponga a los vecinos que tienen el derecho de acceder a estas viviendas.
El control de esta comisión tendría que estar al margen de los intereses partidistas y por tanto del equipo de gobierno. Las propuestas de como se hace esto podrian salir de los 600 apuntados a "la lista de Benito".
Los interesados en las VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, pueden ampliar la informacion en el extenso informe que PROYECTO VERDE-Ecologistas en Acción tiene publicado.
- Informe sobre Viviendas de VPO en Colmenarejo.
Para cualquier comentario o consulta os podeis dirigir a info@forovecinal.org o utilizar los comentarios de la página.
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